Contexte du projet
Les Sables d’Olonne
Renouvellement des baux commerciaux pour la résidence services seniors Les Alisiers, située aux Sables d’Olonne est composée de 97 appartements (T2 et T3), elle a ouvert ses portes en septembre 2013 et accueille des seniors autonomes désireux de maintenir une vie sociale, de bénéficier de services et d’un accompagnement adapté à leur avancée en âge.
Les appartements sont gérés et exploités par la société Villas Ginkgos Nouvelle fenêtre, spécialiste de l’accompagnement des seniors.
Les baux commerciaux initialement signés entre Villas Ginkgos et les propriétaires investisseurs arrivaient à échéance en 2022.
Les étapes du projet
D-couvrir
Desi.D, après avoir échangé avec le gestionnaire sur la première période de bail écoulée, a réalisé :
- un audit de la résidence
- une analyse de marché des résidences seniors du territoire
- une étude du bail initial
- une analyse du placement de l’investisseur
D-coder
L’analyse des données collectées dans la première phase a permis à l’exploitant de définir les futures conditions du bail commercial. Le nouveau contrat intègre donc les évolutions juridiques mais également les composantes techniques et économiques pour maitriser les enjeux commerciaux.
D-cider
Villas Ginkgos a proposé de se réengager pour une période ferme de 10 ans permettant ainsi aux propriétaires de sécuriser leur patrimoine.
Chaque bailleur a été contacté individuellement par l’équipe de Desi.D qui a pris le temps nécessaire pour contextualiser la fin du bail initial et ses conséquences, lui permettant ainsi d’agir en ayant toutes les explications selon sa propre situation.
La plus value DESI.D
Les résultats :
- plus de 95% des baux ont été signés par les propriétaires
- Les propriétaires ont apprécié l’accompagnement et les explications de Desi.D
- Villas Ginkgos est satisfait d’avoir sollicité Desi.D pour cette étape clef dans la pérennisation de son activité.